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加油站收购存在哪些重大的法律风险?业内必读!

2016-12-19 14:11:29  来源:中国能源网  点击:   关键词: 加油站  法律 
    近年来新能源的发展使人们对原油市场消费需求前景猜测不一,但通常比较认可在未来数十年里,石油需求量会出现不断增长,全球市值第二大能源公司荷兰皇家壳牌公司更是认为,原油需求量可能在未来的5年内达到峰值。近日壳牌公司更是公布了其在中国零售业务的概况与战略布局,并主要通过租赁或收购已有的社会加油站进行重建或改造和竞标获取政府规划出来的新建加油站等扩大加油站规模,高速发展其在中国的加油站业务。可以看出中国未来10年里还是以传统油气为主要燃料,油气市场前景可观,但在加油站收购的过程中最为突出的还是涉及到土地以及相关证件手续问题,下面从一个案例引入我国加油站收购中出现的疑难与风险问题。

思考

交通基础设施的完善和机动车辆数量的迅速增长,加油站已经成为人们生活中不可缺失的一部分。加油站资产收购包括加油站本身所有资产(含土地和房产)一同收购,使加油站土地使用权归自己所有。伴随收购行为的进行,从有关调查报告来看,现时情况下,期间会涉及到如下问题,如图-1:
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图-1

一、主要风险

1 土地风险

 

(1)违规用地,加油站承租用地管理不到位。由于土地本身很强的政策性和法律属性,因此从历史原因上来看,有国有土地划拨方式,出让方式,集体土地使用方式。而集体土地使用方式也是现今中国加油站行业存在比较大的问题,由于油气行业特殊性,使得其依附的土地的性质和政策也有所不同,我国现存的小型的特别是城乡结合部或者乡村里的加油站多以集体土地建立,会导致很多的法律纷争。例如农安县万顺乡村民杜长银将自家的宅基地建立的万顺华丰加油站在2003年与中石油农安经营处相关负责人双方签订了《加油站资产转让协议》但是因为集体土地性质转换问题杜长银未能收到转让款而且也丧失了对加油站所有权。

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